ViConcept

Află cum să-ți achiziționezi casa visurilor fără griji financiare!

Ce este un Credit Imobiliar?

Creditul imobiliar este un împrumut, pe o perioadă extinsă, destinat achiziționării unei locuințe, a unui teren, pentru renovarea sau modernizarea imobilului deținut. Principala diferență între creditul ipotecar și creditul imobiliar este tipul de garanție oferit băncii. În cazul creditului imobiliar, banca acceptă în garanție și un alt imobil față de cel pentru care soliciți ajutorul financiar.

Pentru acest tip de credit, instituțiile financiare acceptă un număr mai mare de codebitori. Pentru a avea mai multe șanse că cererea ta pentru creditul imobiliar să fie acceptată, poți înregistrara unul sau mai mulți codebitori pentru rambursarea împrumutului, astfel oferi siguranța de plată.

Ce documente necesare sunt necesare?

Pentru a obține un astfel de credit de la banca, va fi nevoie să prezinți o serie de documente necesare aprobării cererii de împrumut. Setul de documente poate diferi în funcție de politicile interne ale băncii, dar, în general, acesta este format din:

• Actul de identitate care să ateste vârsta împlinită de 18 ani;
• Actele de identitate, certificatele de naștere sau certificatul de căsătorie al codebitorilor (dacă este cazul)
• Actele de proprietate: antecontractul autentificat la notariat sau contractul de vânzare-cumpărare;
• Documentația de cadastru;
• Extrasul de carte funciară;
• Certificatul energetic. (Creditul imobiliar este aprobat doar pentru achiziționarea imobilelor care se încadrează în clasele energetice A, B, și C.)
• De asemenea, vei avea nevoie de o serie de acte doveditoare ale posibilității de rambursare: adeverința de venit, fluturași de salariu, extras de cont, dispoziții de plată, contracte pentru chirii, contract-extras-fișă fiscală pentru veniturile din străînătate, etc. Dacă venitul tău este înregistrat la ANAF, nu va mai fi nevoie de această serie de documente doveditoare.

Procesul de obținere a creditului imobiliar

 1) Semnarea Antecontractului

Semnarea unei Promisiuni bilaterale sau a unui Antecontract de vânzare cumpărare te asigura că imobilul nu va fi vândut unei alte persoane până la analiză finală a dosarului de credit și virarea sumei aferente.

Antecontractul de vânzare-cumpărare se semnează în prezența unui notar care va genera un nou extras de carte funciară modificat cu o clauză care îi interzice Vânzătorului să înstrăineze imobilul fără acordul Cumpărătorului. Dacă împrumutul imobiliar nu este, în final, aprobat, atunci Cumpărătorul va trebui să anunțe Proprietarul inițial și să discute cu notarul pentru că imobilul să fie scos la vânzare din nou.

2) Depunerea dosarului de credit

Pentru a lua cea mai bună decizie în ceea ce privește creditul imobiliar, este recomandat să soliciți sfatul unui specialist care să te orienteze printre ofertele variate de pe piață. Dacă ești interesat de mai multe informații, poți beneficiază gratuit de sfatul unui specialist solicitând o întâlnire pentru o discuție cu brokerul nostru de credite Alin Golesteanu. Dacă ai ales instituția financiară, atunci poți depune dosarul cu documentele din lista de mai sus.

Perioada de preaprobare diferă în funcție de banca și poate dura între 30 zile și 120 zile,  timp în care poți alege imobilul pe care vrei să-l achiziționezi. În cazul unui răspuns afirmativ, vei știi sigur care este suma pe care te poți baza atunci analizezi ofertele imobiliare din piață.

3) Evaluare imobilului și Aprobarea Creditului

Înainte de a aprobă un credit imobiliar, banca solicită o evaluare a proprietățîi. Această începe cu o analiză a documentelor oficiale ale proprietății, cum ar fi extrasul de carte funciară și certificatul energetic și continuă cu o inspecție la fața locului făcută de un expert evaluator trimis de banca pentru a întocmi un raport de evaluare care va stabili valoarea de piață a proprietății și care poate să nu coincidă cu prețul cerut de vânzător.

Evaluarea se realizează pe baza unor criterii bine definite: 

• Caracteristicile fizice ale imobilului cum ar fi: suprafață construită și utilă, numărul de camere, starea imobilului și materiale de construcție
• Localizarea imobilului și accesibilitatea
•  Modul de încălzire și certificatul energetic;
•  Piața imobiliară
• Anul construcției

În final, banca va aprobă sau nu virarea împrumutului în cont după analiză raportului de evaluare. Dacă răspunsul este pozitiv, poți începe demersurile pentru semnarea Contractului de vânzare-cumpărare în prezența unui notar agreat de creditor.